The smart Trick of 二手筍盤 That Nobody is Discussing
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簽好租約後,不是隨即可以入住,因搬屋需要時間,起租應該是以入住日起計算。
簽約前可業主應出示銀行發出的出租同意書。皆因銀行普遍規定業主在按揭期間出租單位,必須事先取得其書面同意,否則業主一旦斷供,銀行毋須租客同意亦可上門收樓,租客有機會被「迫遷」而無法討回按金及上期。
租金會否包括水電費及市政稅。如不包括,亦可詢問大概的費用及轉名程序以便作出準備。市政稅一般由住客負責。
坊間不少搵樓網有不少業主自讓租盤,可直接聯絡業主睇樓及洽租。不過代理盤源始終較多,若不合適代理很快可以推薦下一個單位,節省很多時間。加上持牌地產代理對樓宇租售交易有專業知識,且受到地產代理監管局所規管,故委託專業的地產代理可以獲較大保障。加上代理會與客戶簽訂《地產代理協議》,大家都會掌握對方的真實資料,雙方對自身保障也較大。
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可多看幾個租盤,互相比較,然後揀選心儀的租盤。無論買樓或租樓,睇樓時留意的事項分別不大,有以下要點:
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不過編輯覺得很重要的一點是,如果同住後真有摩擦,千萬不要以「同住前,你本來就知道的事實」作為藉口數落、攻擊對方,若是起初溝通彼此並未有隱瞞、如實坦誠相待,但後來才發現原來自己無法適應或接受,這種情況下這麼做實在要不得!
出租單位保養及修葺的責任屬誰,是最容易引起業主與租客爭論的問題。責任一般分為下列兩方面:
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租屋前,大家可以依照預算、地區、交通、環境及設計裝修等要求,在租樓網上選擇合適的租盤。租盤主要分兩類—業主盤及代理盤。如果是業主盤的話,好處是不用支付佣金給代理,並且能直接和業主商討租務詳情,節省時間。但由於業主盤未經代理篩選,或會存在一定的風險。
搵樓街提供一小時面對面的免費咨詢服務。不論是首次上車需知、按揭問題、物業投資策略、資產如何配置、買樓時機、揀樓秘訣、解決買樓奇難雜症等.
雖然這點在入住前很難真正察覺,但一定可以從平時的相處中,大概知道對方的生活作息,最簡單的就是從工作型態來判斷,舉例來說,有些人是朝九晚五上班族、有些人是要工作到凌晨的服務業,若一方必須早睡、另一方必須晚歸,長久下來難免會有打擾到對方的風險,累積下來就容易產生摩擦。
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